Mange borettslag og sameier lurer på om EUs bygningsdirektiv også kalt bygningsenergidirektivet, betyr at bygget må oppgraderes innen 2030. Det korte svaret er nei. Regjeringen presiserer at målene i direktivet retter seg mot myndighetene, ikke den enkelte boligeier.
Likevel bør styret ta energisparing på alvor. Norge har mål om lavere energibruk i bygg, og Enova har støtteordninger som gjør det enklere å få oversikt før dere bestemmer dere for større tiltak.
For styret handler dette først og fremst om tre ting: skaff oversikt, prioriter riktig og legg energitiltak inn i vedlikeholdsplanen.
Med energirådgivning for borettslag og sameier får styret et konkret grunnlag for å velge riktige tiltak, søke støtte og legge energisparing inn i vedlikeholdsplanen.
Dette må styret vite om EU-kravene
EUs bygningsdirektiv setter mål for lavere energibruk i boligmassen. Målet er at den gjennomsnittlige energibruken i boliger skal reduseres med minst 16 % fra 2020 til 2030, og med 20–22 % innen 2035.
Det betyr ikke at hvert enkelt borettslag eller sameie må oppgradere bygget innen 2030. Regjeringen skriver også at forslaget om å kreve at boliger med energikarakter G skulle løftes til E og D innen bestemte frister, ikke ble vedtatt.
Det viktigste for styret er derfor ikke å få panikk over en frist. Det viktigste er å forstå hvilken retning regelverket går i, og bruke tiden godt.
Dette bør borettslag og sameier gjøre nå
Start med energirådgivning før dere velger tiltak. Da får styret et konkret grunnlag for å vurdere hva bygget faktisk trenger, hva som lønner seg, og hva som bør vente.
En energikartlegging bør vise:
- hvor bygget bruker mest energi
- hvilke tiltak som kan redusere energibruken
- hva tiltakene vil koste
- hvilke tiltak som bør tas først
- hva som kan kombineres med planlagt vedlikehold
Da unngår dere å bruke penger på tiltak som ser riktige ut på papiret, men som ikke passer bygget, økonomien eller tidspunktet.
Bruk Enova-støtten før dere bestemmer dere
Borettslag og boligsameier kan søke Enova om støtte til energikartlegging.
Kartleggingen skal gi konkrete anbefalinger om tiltak som kan redusere energibehov, effektbehov og bidra til lokal energiproduksjon.
Enova dekker inntil 50 % av kostnadene, med en øvre grense på 200 000 kroner per prosjekt.
Det gjør energirådgivning til et naturlig første steg. Dere får faglige vurderinger før dere bruker penger på nye vinduer, etterisolering, varmepumpe, solceller eller andre større tiltak.
Legg energisparing inn i vedlikeholdsplanen
Energitiltak bør ikke komme som ekstra prosjekter ved siden av alt annet. De bør kobles til vedlikeholdet dere uansett må gjennomføre.
Skal dere rehabilitere fasaden, bør dere samtidig vurdere etterisolering. Skal taket skiftes, kan dere undersøke om solceller er aktuelt. Skal ventilasjon eller varmeanlegg oppgraderes, bør dere se energibruk, inneklima og drift samlet.
Slik får styret bedre kontroll på kostnader, fremdrift og belastning for beboerne.
Aktuelle tiltak for energisparing i borettslag
Riktige tiltak avhenger av byggets alder, tekniske tilstand og energibruk. Derfor bør dere kartlegge før dere bestemmer dere.
Vanlige tiltak som ofte vurderes er:
- etterisolering
- nye vinduer og ytterdører
- bedre ventilasjon
- varmepumpe eller bergvarme
- solceller
- styring av energibruk
Dere trenger ikke gjøre alt på én gang. Det viktigste er å finne tiltakene som bør tas først, og legge resten inn i en vedlikeholdsplan som passer økonomien, bygget og beboerne.
Få energirådgivning fra Ansnes Entreprenør
Ansnes Entreprenør hjelper borettslag og sameier med rehabilitering, energirådgivning og praktisk planlegging av tiltak. Vi er erfarne entreprenører som ser energisparing i sammenheng med byggets tilstand, økonomi og vedlikeholdsplan.
Vi kan bistå med:
- energirådgivning og kartlegging
- planlegging av energisparende tiltak
- vurdering av tiltak opp mot vedlikeholdsplanen
- gjennomføring av større rehabiliteringsprosjekter
Jo tidligere styret starter, desto enklere blir det å prioritere riktig, søke støtte i tide og samordne energitiltak med vedlikeholdet som allerede må gjøres.
Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat om energirådgivning, energisparing og veien videre for deres borettslag eller sameie.
Ofte stilte spørsmål om EUs bygningsdirektiv og energisparing i borettslag
Må borettslag oppgradere bygget innen 2030?
Nei. Regjeringen presiserer at målene i bygningsdirektivet retter seg mot myndighetene, ikke den enkelte boligeier.
Må borettslag forbedre energikarakteren sin innen en bestemt frist?
Nei. Forslaget om å kreve at boliger med energikarakter G skulle løftes til E og D innen bestemte frister, ble ikke vedtatt.
Hvorfor bør styret starte med energirådgivning?
Fordi energirådgivning gir styret oversikt over aktuelle tiltak, kostnader og riktig rekkefølge før større investeringer.
Kan borettslag få støtte til energikartlegging?
Ja. Enova kan dekke inntil 50 % av kostnadene, begrenset til 200 000 kroner per prosjekt.
Bør energitiltak inn i vedlikeholdsplanen?
Ja. Da kan dere samordne tiltak med tak, fasade, ventilasjon, varmeanlegg og andre prosjekter dere uansett må planlegge.