Skal du bygge nytt eller pusse opp? Da må du ta et viktig valg veldig tidlig: Samspillsentreprenør eller delenterprise.
Her må du vite om noen viktige forskjeller.
Valget påvirker pris, fremdrift, prosjektledelse og hvor mye ansvar du selv må ta. Her får du en enkel oversikt som hjelper deg å velge riktig for ditt prosjekt.
Vi anbefaler å velge en samspillsentreprenør, der du forholder deg til én aktør fra tilstandsvurdering til ferdigstillelse.
Hva er en samspillsentreprenør?
En samspillsentreprenør tar ansvar for hele byggeprosjektet, fra planlegging til ferdig bygg.
Du skriver én kontrakt med én entreprenør som står for:
- Befaring
- Forprosjekt uten forpliktelser
- Nødvendig Prosjektering
Innkjøp og koordinering av ulike håndverkere
- Fremdrift
- Kvalitet og økonomi
- FDV og forslag til service avtaler
Du har én kontaktperson. Entreprenøren sørger for at alle faghåndverkere jobber sammen, og at prosjektet holder kursen. De har gjerne mye erfaring med prosjektledelse for bygg.
Hva betyr delentreprise?
Delentreprise betyr at prosjektet deles opp i flere kontrakter. Du inngår avtale med hvert fagområde selv. Det betyr at du selv må skrive kontrakt med f.eks elektriker, rørlegger og tømrer.
I praksis betyr det at du selv får mer ansvar for koordinering og fremdrift. Du må sikre at fagene jobber i riktig rekkefølge, og at ingen stopper opp prosjektet. Du må forholde deg til flere personer, som kan være mer risikabelt.
Fordeler med å velge samspillsentreprenør
Én ansvarlig part
Du slipper diskusjoner mellom håndverkerne. Samspillsentreprenøren har helhetsansvaret.
Mindre administrasjon
Du trenger ikke drive med prosjektledelse for bygget selv. Entreprenøren styrer prosessen.
Bedre forutsigbarhet
Du får tydeligere rammer for fremdrift og økonomi. Det gir trygghet underveis.
Mange velger en totalentreprenør til større eller komplekse byggprosjekter med krevende prosjektledelse.
Fordelene med delenterprise
Større kontroll
Du velger selv hvilke entreprenører du vil bruke. Dette kan være aktuelt dersom du f.eks har gode erfaringer med en spesifikk aktør.
Mulighet til å be om lavere priser
Du kan hente inn tilbud direkte fra hvert fagfelt og håndverker. Da kan du også diskutere pris med hver enkelt.
Fleksibilitet
Du står friere til å gjøre endringer i prosjektet underveis.
Delentreprise passer best når prosjektet er oversiktlig, og du har tid og kompetanse til å følge det tett opp.
Hva er best av samspillsenterprise og delenterprise?
Det finnes ikke ett riktig valg. Det handler om prosjektets størrelse, kompleksitet og hvor mye ansvar du vil ta selv. Vil du ha minst mulig risiko og mest oversikt, anbefaler vi å velge samspillsentreprenør.
I Ansnes Entreprenør jobber vi ofte som totalentreprenør og samspillsentreprenør. Vi tar ansvar for helheten og sørger for strukturert prosjektledelse for bygget fra start til slutt.
Er du usikker på hva som passer best? Ta kontakt for en prat. Vi finner en løsning som sørger for trygg fremdrift og kontroll i prosjektet ditt.
FAQ
Hva er hovedforskjellen mellom samspillsenterprise og totalentreprise?
I en totalentreprise har entreprenøren ansvar for både prosjektering og bygging, basert på krav fra byggherre. Løsningen er i stor grad definert på forhånd, og prosjektet gjennomføres ofte til en avtalt fast pris. I en samspillsentreprise involveres entreprenøren tidlig og utvikler prosjektet i samarbeid med byggherre. Løsninger, kostnader og omfang optimaliseres underveis, noe som gir større fleksibilitet, men mindre forutsigbar pris i startfasen.
Når bør jeg velge samspillsentreprenør?
Velg samspillsentreprise når prosjektet er komplekst eller ikke fullt definert, og du ønsker tett samarbeid med entreprenør. Modellen gir større fleksibilitet, bedre løsninger og mulighet til å optimalisere kostnader og kvalitet underveis.
Hva bør jeg gjøre hvis jeg er usikker på hvor mye tid og kompetanse jeg har til å følge opp prosjektet?
Dersom du har begrenset tid eller erfaring, kan det være lurt å velge en entrepriseform der entreprenøren tar et større ansvar. En totalentreprise gir deg én ansvarlig part og minst behov for egen oppfølging. En samspillsentreprise kan også være et godt valg dersom du ønsker mer innsikt og kontroll underveis, men fortsatt tett støtte fra entreprenør.